ما الفرق بين قانون الإيجار القديم والإيجار الجديد في مصر

رصد _ الأحداث نيوز

الكثير منا عندما يبحث عن شقة للإيجار، يشعر بالحيرة بين اختيار شقة إيجار قديم أو جديد. في الفترة الأخيرة، انتشرت بعض الأقاويل بأن قانون الإيجار القديم أفضل لأنه أرخص وأوفر، وأن مدة العقد غير مشروطة، بعكس الإيجار الجديد الذي لا تتجاوز مدة عقده 9 سنوات. لكن هذه الأقاويل غير دقيقة. لنتعرف على الفرق بين قانون الإيجار القديم الذي كان معمولًا به حتى عام 1996، وقانون الإيجار الجديد الذي صدر في نفس السنة، لنحدد الأنسب لك.

قانون الإيجار القديم

قبل عام 1996، كان قانون الإيجار القديم يمنح المستأجر حق تأجير الشقة مدى الحياة، بل ويمكنه توريثها لأولاده بنفس القيمة الإيجارية، أي أن الإيجار كان ثابتًا طوال العمر. هذا كان يتم عبر كتابة كلمة “مشاهرة” في عقد الإيجار، مما يعني أن العقد يمتد مدى الحياة. في مارس 1996، أصدرت الحكومة قرارًا بوقف العمل بهذا القانون، مع استمرار تطبيقه في حالات استثنائية لأولئك الذين وقعوا العقود قبل التوقف.

ما زالت هناك بعض الشقق في مناطق معينة يتم تأجيرها وفقًا لقانون الإيجار القديم، وهو يتيح للمستأجر توريث الشقة لأولاده، لكن في هذه الحالة يتعين دفع مبلغ خلو لا يقل عن 50 ألف جنيه.

قانون الإيجار الجديد

هذا هو القانون الذي يعمل به الجميع حاليًا في مصر، وينص على أن المستأجر يستخدم العقار لمدة محددة مقابل أجر معين، مع إمكانية تجديد العقد وتعديل سعر الإيجار بما يتناسب مع تغيرات الأسعار والعوامل الأخرى مثل الصيانة والكهرباء والغاز.

أما بالنسبة للفكرة التي تقول إن مدة الإيجار في العقود الجديدة تقتصر على 9 سنوات فقط، فهي غير صحيحة. يمكن للمستأجر تأجير الشقة لمدة تصل إلى 100 سنة إذا تم تحديد ذلك في العقد بينه وبين المالك. أما مدة الـ9 سنوات، فهي مرتبطة فقط بإثبات تاريخ العقد في الشهر العقاري، حيث يجب ألا تتجاوز هذه المدة لإتمام التسجيل. بعد ذلك، يمكن للطرفين الاتفاق على شروط العقد الجديدة.

نصائح قبل التوقيع على عقد الإيجار:

إذا كان العقد مكتوبًا بكلمة “مشاهرة”، فهذا لا يعني أنه عقد إيجار قديم، لأن هذا القانون قد تم إلغاؤه، بل يعني أن العقد لمدة شهر واحد فقط.

يجب تحديد مدة الإيجار في العقد، ولا يجوز كتابة “سنة وتجدد تلقائيًا”، لأن هذا يسبب بطلان العقد.

لا توجد مدة ثابتة لعقد الإيجار، لذا فكرة أن العقد يكون لمدة 9 سنوات فقط غير صحيحة، ويمكن أن تكون المدة أطول إذا تم تحديد ذلك في العقد.